Im Zusammenhang mit Wohnimmobilien stößt man relativ häufig auf Attribute wie „außergewöhnlich“ oder gar „einzigartig“, die bei näherer Betrachtung oft die Berechtigung vermissen lassen. Im Falle des Projektes Schönholzer Straße 15/16 muss man sich schon ziemlich beherrschen, mit solchen Attributen sparsam umzugehen. Denn dieses Projekt ist zurzeit relativ konkurrenzlos und - wie sich bei näherer Betrachtung auch dem Laien nachvollziehbar erschließen wird - das wird es auch sehr lange bleiben. Zumindest was das Preis-/Leistungsverhältnis anbelangt. Visionäre Konzepte werden immer wieder mal entwickelt. Die meisten sind nicht bezahlbar. Hier verhält sich das anders - nicht zuletzt deshalb, weil es dem Bauherrn vor allem auch um Selbstverwirklichung geht.

Damit geht es nämlich auch schon los: ein großer Teil des Hauses gelangt gar nicht erst auf den Markt, weil der Bauherr selbst darin wohnen wird, ein Teil deshalb, weil es sich um Gemeinschaftsflächen handelt, wie die allen Bewohnern zur Verfügung stehende Lobby, oder um vom Verkäufer selbst bewirtschaftete Flächen, wie der vom Rest des Hauses nach dem „Haus-im-Haus“-Prinzip abgeschirmte Probe- und Aufführungsraum (die dort gelegentlich stattfindenden Veranstaltungen können über den hauseigenen Videokanal in die Wohnungen übertragen werden) und das „Quartier in der 2. Etage“, eine Minipension für bis zu 12 Gäste, die den Bewohnern des Hauses bei Bedarf preiswert als repräsentatives Gästelogement dienen kann.

Sämtliche Wohnungen - lediglich fünf sind noch zu haben - können barrierefrei errichtet werden. Über ein E-Bus System können Elemente wie Jalousien, Heizung, Alarmanlage oder die Kaffeemaschine zentral gesteuert werden. Jede Wohnung wird mit den erforderlichen Leitungen ausgestattet, so dass der jeweilige Besitzer bei Bedarf auch im Nachhinein die entsprechenden Steuerungsmodule installieren lassen kann. Die Raumhöhen liegen zum Teil bei über 5,50 Metern.

Abgesehen von der komfortablen Ausstattung in den Wohnungen selbst ist vor allem auch bei der Gestaltung des Gemeinschaftseigentums größter Wert auf Komfort, Effizienz und Kommunikation gelegt worden. Die Keller haben eine Raumhöhe von 2,80 Metern und verfügen über ein behindertengerechtes WC. Der Müllraum wird über das Dach entlüftet. Natürlich ist das Haus in besonderer Weise schallgeschützt und wärmegedämmt. Die Aufzüge sind für den Transport von Fahrrädern samt angekoppelten Anhängern geeignet. Pro Wohnung stehen zwei Fahrradstellplätze im Keller zur Verfügung, die per Aufzug auch direkt vom Trottoir erreichbar sind. Der über 240 m² große Gemeinschaftsgarten bleibt also frei sowohl von Mülltonnen als auch von Fahrrädern. Auch auf dem Dach gibt es eine allen Bewohnern zur Verfügung stehende Gemeinschaftsfläche.  

Das dieser Planung zugrunde liegende Energiekonzept sorgt für maximale Effizienz. Hausstrom-, Wärme- und Warmwasserversorgung werden über zwei Blockheizkraftwerke ganz oder teilweise gedeckt. Hinzu kommen im Winter fünf geothermische Tiefensonden. Überschüsse werden in das öffentliche Netz eingespeist. Das Wasser aus Duschen und Bädern wird hausintern aufbereitet und für die Toilettenspülung wiederverwendet. Das gesamte Trinkwasser des Hauses wird zentral in einer Aufbereitungsanlage entkalkt. Sonnenkollektoren können bei Bedarf nachgerüstet werden. Zusammen mit der Dämmung dürfte die Haustechnik auf breiter Front für beträchtliche Kostenersparnisse sorgen.

Sämtliche Vorzüge dieses Hauses herauszustellen sprengt den hier zur Verfügung stehenden Rahmen… - im Garten wird eine Boulebahn angelegt, Fußbodenkühlung, allergikerfreundliche Zuluftfilter und, und, und…

Entscheidend ist das Folgende: Für den gleichen Preis kann man in dieser Lage auch eine Wohnung kaufen, die all diese Merkmale nicht aufweist. Die außergewöhnliche Ausstattung bedeutet auch außergewöhnliche Baukosten. Wenn man sich dagegen die Preise dieser Wohnungen anschaut, sieht man schnell, dass es hier seitens des Bauherrn nicht in erster Linie um ökonomische Betrachtungen gehen kann - jedenfalls nicht, soweit es den Verkauf der Wohnungen betrifft. Die Verkaufspreise spiegeln den enormen Planungs- und Bauaufwand nicht wider, im Gegenteil, sie sind in dieser Lage marktüblich. Hier geht es um andere Dinge. Hier baut jemand sein ganz persönliches Traumhaus und er lädt fünf Parteien ein, an diesem Traum teilzuhaben.