Gräfekiez, Eigentumswohnungen in Gründerzeitaltbau, nahe Landwehrkanal, überwiegend Balkone/Terrasse, Südwest-Ausrichtung, 1 GE, 26 WE, 4 DG
Beschreibung
Der Gründerzeitaltbau mit der prachtvollen Stuckfassade und der Nummer 11 zählt sicher zu den schönsten Häusern in der Boeckstraße. Zu den beeindruckendsten Elementen der Fassade zählt natürlich der das Kranzgesims stützende Zahnschnitt im Wechsel mit den bauzeittypischen, an ein Bullauge erinnernden Dachfenster. Der Hauseingang ist geschmackvoll, aber zurückhaltend gestaltet und setzt einen charmanten Kontrast zur Opulenz der Fassade.
Zum Verkauf stehen 30 Wohnungen, teils leerstehend, teils vermietet, und eine Gewerbeeinheit. Bei den Wohnungen handelt es sich im Vorderhaus vor allem um 3-4-Zimmer-Wohnungen, im Seitenflügel und im Gartenhaus überwiegend um 1-2-Zimmer-Wohnungen, wobei die größeren Dachgeschoss-Apartments im hinteren Bereich als Maisonetten ausgeführt wurden.
Die Wohnungen in der 1. bis zur 3. Etage im Vorderhaus verfügen über auskragende Balkone, die meisten Dachgeschoss-Apartments haben eine Terrasse. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Aufgrund der erstklassigen Lage im Graefekiez bieten sich nicht nur die kleineren Wohnungen bestens als Ferienwohnungen oder als Zweitwohnsitz in der Stadt an - ebenso gut lassen sich die Wohnungen auch langfristig vermieten.
Auch wegen der Beschaffenheit dieses schönen Hauses wird man sich hier immer über reges Mietinteresse freuen dürfen, falls einmal ein Mieter auszieht. Besichtigungen sind in den freien Wohnungen jederzeit möglich. Die vermieteten Wohnungen können bei fortgeschrittenem Interesse erst nach Terminvereinbarung mit dem jeweiligen Mieter besichtigt werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Lage
Die Boeckhstraße verbindet den Kottbusser Damm mit dem Planufer. Zumindest für Fußgänger und Radfahrer, denn Autos können die Graefestraße nicht kreuzen und auch nicht über die Boeckstraße ans Planufer gelangen. Zudem ist die Straße über versetzt angeordnete Parkbuchten verkehrsberuhigt.
Das Haus Nr. 11 befindet sich nahe der Ecke zur Graefestraße, die zwischen Planufer und Dieffenbachstraße ihren maximalen Charme entfaltet und wesentlich zur Beliebtheit dieser Lage beiträgt. Nicht nur des Sommers erschließt sich der Grund für diese Beliebtheit bereits während eines kleinen Spaziergangs an einem sonnigen Tag. Es wimmelt hier nur so von interessanten Geschäften, Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen. Dazu alles, was sich bei schönem Wetter im Böcklerpark und entlang der Ufer abspielt, Maybach- Paul-Lincke-, Fraenkel- wie Planufer, das Gewusel um die Kottbuser Brücke - wenn man darauf nicht abfährt, sollte man vielleicht nicht in der Stadt leben, sondern sich zum Beispiel mal Basdorf anschauen.
Die Infrastruktur ist exquisit. In der unmittelbaren Umgebung finden sich u.a. der Kreuzberger Geburtshausladen, mehrere Schulen, der Berliner Studentenverein und das Lutherheim der Mathilde-Zimmer-Stiftung: alleine daran könnte man bereits ablesen, daß diese Wohnlage auch Jung und Alt gleichermaßen zusammenführt. Es geht um Vielfalt, es geht um Buntheit - so sollte das Leben sein. Davon abgesehen erreicht man innerhalb von etwa 4 Minuten zu Fuß die U-Bahnstation „Schönleinstraße“ und von dort aus unproblematisch den Rest der Stadt. Oder Basdorf, wenn man sich das einmal anschauen möchte…
Sonstiges
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter www.herbert-kohlmeyer.de.