Schieritzstraße 34 - Gartenwohnung mit Süd-Terrasse

Nordöstlicher Prenzlauer Berg, sanierter Altbau, Dielenboden, Isolierglasfenster, Balkon oder Terrasse, Deckenhöhen zwischen 3,15 - 3,50 m, 2 WE

34-01
Schieritzstraße 34
10409 Berlin
43,00 m²
1
1
1
Erdgeschoss
5
Zentralheizung
nach Vereinbarung
1900
Gepflegt
6,00 % zzgl. MwSt.
56.000,00 €
  • Isolierglasfenster
  • Südterrasse

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der 3. Etage und eine 1,5-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse in einem um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in 2000 umfassend saniert. Dabei wurde eine Gaszentralheizung und neue Fenster eingebaut, das Dach neu gedeckt, Steigleitungen und Fallrohre erneuert. Dazu wurde die straßenseitige Fassade mit einer Wärmedämmung versehen und das Treppenhau saniert.

Die Etagenwohnung hat einen klassischen Schnitt - Küche, Bad und Schlafzimmer zur Rückseite und zwei Zimmer - eines mit Balkon - zur Straßenseite und mit rund 86 m² eine gefällige Größe. Alle Räume werden über einen kleinen Flur erschlossen.

Die praktisch geschnittene Gartenwohnung hat eine Fläche von rund 35 m², vorne die Wohnküche, zur Südseite ein Schlafzimmer mit einer relativ großen Terrasse. Sie ist teilsaniert, so wurden straßenseitig in der Wohnung die Fenster erneuert und zum Hof eine neue Terrassentüre eingebaut. Die Wände werden noch gespachtelt. Badezimmer und Fußboden, wie auch der Terrassenbelag müssen noch vom Erwerber gemacht werden.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, im Karrée zwischen Erich-Weinert- und Ostseestraße, Hosemann- und Greifswalder Straße, im nordöstlichen Prenzlauer Berg. In erster Linie wird hier gewohnt – zum Feiern geht man ein paar Straßen weiter. Obwohl es auch hier interessante Lokale und Geschäfte zu entdecken gibt, ist dieser Kiez insgesamt ruhiger, etwas gelassener als die eher aufgeregten Nachbargegenden im südwestlicheren Prenzlauer Berg. Folgerichtig ist auch die Parkplatzsituation deutlich entspannter. Trotzdem hat man es nicht weit zu Wein und Gesang oder wonach einem sonst der Sinn stehen mag. Entlang der Greifswalder Straße und im nahen Volkspark Friedrichshain findet man schon eine Menge Zerstreuung – und Einkaufsmöglichkeiten hat es natürlich auch zur Genüge. Die Verkehrsanbindung ist mit der nahe gelegenen S-Bahn-Station „Greifswalder Straße“ sowie verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. Mit der S-Bahn ist man in wenigen Minuten an der Schönhauser Allee und auch der Hauptbahnhof, die Friedrichstraße oder der Flughafen ist so bequem erreichbar. Seit die Preise im Prenzlauer Berg sich rasant nach oben entwickeln, ist auch dieser ruhigere Teil des Bezirks in den Fokus derer gelangt, die an dieser Entwicklung teilhaben, jedoch nicht die Preise bezahlen möchten, die inzwischen weiter südlich aufgerufen werden.

Sonstiges

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich auf unserer Webseite (www.herbert-kohlmeyer.de) über deren Inhalt.