Wohnen und Parken am Gendarmenmarkt!

Kaufpreis
800 000 € *
Zimmer
3
Wohnfläche
120 m²
Etage
3+4
Balkon
Ja
Aufzug
Ja
* zzgl. Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Das hier zum Verkauf stehende Stadtapartment mit zweieinhalb komfortablen Zimmern bietet maximalen Komfort in allerbester Lage. Es handelt sich um eine gediegen gestaltete Maisonette, mit offener Wohnküche auf der unteren Ebene in der 3. Etage und dem Privatbereich auf dem oberen Level.

Im Eingangsbereich der Wohnung, der vom sich anschließenden Koch- und Essbereich durch eine Verglasung getrennt ist, befindet sich das Gäste-WC. Durch die Verglasung hat man nicht das Gefühl einer engen Diele, im Gegenteil, doch macht sich die Konstruktion gerade in den kühlen Monaten des Jahres als Windfang angenehm bemerkbar. Der Küchen- und Essbereich schließt sich an. Die Küchenzeile kann verblendet werden und verschwindet so bei Bedarf völlig. Zum Hof hin, nach Süden ausgerichtet, liegt ein Wintergarten, der sich großflächig öffnen und zu einer Loggia umfunktionieren lässt. Ein toller Essplatz, nicht nur über den Sommer.

Folgt man der sauber geführten Treppe nach oben, so gelangt man in einen ähnlichen Wohnraum, nur ohne Küchenzeile und stattdessen mit einem deckenhohen, maßgefertigten Einbauregal. Auch hier gibt es einen gleich dimensionierten Wintergarten. Auf der anderen Seite der Wohnung, nach vorne, zur Behrenstrasse hin liegt das Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide. Zwischen Wohn- und Schlafbereich befindet sich das Hauptbad, zurückhaltend weiß gefliest, mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Außerdem zwei kleine Spinde, die nützlichen Stauraum bieten.

Die technischen Gegebenheiten sind ganz ausgezeichnet, das sieht man gleich, die Bauqualität genügt höchsten Ansprüchen. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, der mit 45.000  € zu Buche schlägt. Auch dieses Geld ist gut angelegt, denn am Gendarmenmarkt einen Parkplatz zu finden - zumal zu jeder Tages- und Nachtzeit – ist garantiert keine Selbstverständlichkeit. Die Tiefgarage ist bewacht und die Zufahrtswege sind stressfrei gestaltet.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger. Singles und Paare, die einen zentralen Standort mitten in der Innenstadt suchen, egal ob permanent oder immer mal wieder, sind hier bestens aufgehoben.

Die Behrenstrasse ist eine lange Straße. Sie führt von der Ebertstrasse am Tiergarten vorbei an der US-Amerikanischen Botschaft, dem Hotel Adlon, der Britischen und Russischen Botschaft, der Komischen Oper, dem Westin Grand und dem Gendarmenmarkt zur Staatsoper am Bebelplatz.

Alleine über die Behrenstrasse zu flanieren ist mit anderen Worten schon fast so etwas wie eine kleine Sightseeing Tour. Zum Potsdamer Platz sind es rund 800 Meter, zum Brandenburger Tor etwa 500 Meter, zur Humboldt-Universität vielleicht 300 Meter, die Friedrichstraße liegt gleich um die Ecke. Wir wollen uns jetzt hier gar nicht erst damit aufhalten, welche ausgesuchten Geschäfte man in der Nachbarschaft findet, wo man tolle Schokolade kaufen und wo den besten Fisch essen kann – wer sich für diese Lage interessiert, wird das selbst auch schon herausgefunden haben. Falls nicht … wünschen wir viel Spaß beim Entdecken. Mehr geht jedenfalls nicht!

Die Anbindung an den ÖPNV ist selbstredend optimal. Etwa 60 Meter sind es bis zur U6-Station Französische Strasse, zur U2-Haltestelle Stadtmitte geht man in knapp fünf Minuten. Der S-Bahnhof Friedrichstrasse ist nur eine Station entfernt. Hier erreicht man mit der Ringbahn, zwei Tram- und einem halben Dutzend Buslinien fast die ganze Stadt. Zur Not steht vielleicht noch das Auto in der Tiefgarage.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter www.herbert-kohlmeyer.de.

Gut gepflegt
Zustand
2
Badezimmer
sofort
Bezugsfrei ab
A+ A B C D E F G H
30 50 75 100 130 160 200 250 >250
Verbrauchsausweis
74 kWh/(m²*a)
Fernwärme
1999
Ausstattung
2 Wintergärten
Abstellkammer
Grundrisse

Anfrage

52.5155022, 13.3899503

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