Stuck satt, edles Holz - so wohnt man jetzt!

Kaufpreis
620 000 € *
Zimmer
4
Wohnfläche
154 m²
Etage
1
Balkon
Ja
Aufzug
Nein
* zzgl. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Das im ausgehenden 19. Jahrhundert erbaute Haus besticht bereits bei einem flüchtigen Blick auf die prächtige klassizistische Fassade in Schönbrunner Gelb mit seinen wunderschön verzierten Erkern und eleganten Loggien. Der Eingang ist mit Säulen geschmückt, die Erker mit Pilastern und die Fenster mit Dreiecksgiebeln und Voluten, und alle diese Architekturmerkmale sind in weiss von der Fassade abgesetzt.

Wie sich von außen bereits erahnen ließ, setzt sich diese Schwelgerei im Hausflur fort; bauzeitliche Fliesen, Marmorstuck in römischem Stil mit hohen Spiegeln im Eingangsbereich, gedrechseltes Geländer, dunkel gebeizt, Rankenornamente und Stuckfiguren in Grün und Gold lächeln die Besucher von der Decke an.
Drei Zimmer der perfekt geschnittenen Wohnung gehen nach vorne, das rechte mit Loggia, das mittlere Erkerzimmer und das linke Zimmer sind mit einer Flügeltür verbunden, alle Räume haben Parkettboden, mal im Fischgrät-, mal im Würfelverband verlegt und ebenfalls traumhaften Stuck, erstklassig erhalten.

Nach hinten raus liegen Küche, Bad und Gäste-WC sowie das Berliner Zimmer, das außer einem ruhigen Schlafplatz auch noch einen beschaulichen Balkon vorzuweisen hat. Hier und im Flur, über den sämtliche Räume erschlossen werden, sind noch die ursprünglichen, langen Dielen vorhanden. Im Gegensatz zum mondänen Chic der Wohnräume, sind Bad und Küche sehr modern, in unaufdringlichem Weiss; die Küche verfügt zudem über eine kleine Vorratskammer.

Unbedingt erwähnenswert ist auch der Blick in den Innenhof, der ausgesprochen gepflegt und dem Auge des Betrachters schmeichelnd gestaltet ist. Auch das an den Innenfassaden allenthalben rankende Grün macht sich angenehm bemerkbar. Fahrradständer gibt es auch und der Standort für die Mülltonnen ist geschickt kaschiert.

Alle im Haus anfallenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten werden umgehend in Angriff genommen und erledigt. Zuletzt wurde im Treppenhaus ein neuer Kokosläufer verlegt. Instandhaltungsrückstau irgendwelcher Art besteht nicht - das sieht man schon auf einen Blick.

Die Wohnung ist zur Zeit bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Die Hauptstraße in Schöneberg verlängert die Potsdamer Straße in südlicher Richtung über den Autobahnring hinweg bis nach Friedenau.

Eine ruhige Lage ist die Hauptstraße als wichtige Magistrale der Stadt zwar nicht, aber andererseits wird dies durch die zauberhafte Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung mehr als aufgewogen. Es gibt in der unmittelbaren Umgebung jede Menge interessanter Lokale, Restaurants, Geschäfte jedweder Art und die beliebten Adressen im Bayrischen Viertel, die Schöneberger Szene und die angesagten Kieze in Kreuzberg sind auch gut zu erreichen.

Die U-Bahnlinie 4, die S-Bahnlinien 1, 41, 42, 45 und 46 sowie mehr als ein halbes Dutzend Buslinien halten in der näheren Umgebung, am Innsbrucker Platz, am Rathaus oder S-Bahnhof Schöneberg. Man ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto aus der Stadt raus, auf der A100, der A103 oder auf dem Weg zum Flughafen.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de

Sehr gut gepflegt
Zustand
1
Badezimmer
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
Nicht erforderlich
19.6.2017
k.A.
Ausstattung
2 Balkone
Tafelparkett
Dielenboden
Gäste-WC
Flügeltüren
Grundrisse

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