Perfekt geschnittene Familienwohnung in Parknähe

Kaufpreis
496 500 € *
Zimmer
4
Wohnfläche
124 m²
Etage
1
Balkon
Ja
Aufzug
Nein
* zzgl. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Der Grundriss der Wohnung 03 – die vermietet ist – ist weitgehend ähnlich wie WE 2 im Hochparterre, nur mit dem Unterschied, dass das erste Zimmer rechts des Eingangs auf den Etagen in etwa um die Fläche des Treppenhauses größer ist.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und bei weitergehendem Interesse grundsätzlich möglich. Bitte beachten Sie, dass die Mieter für 10 Jahre ab Datum der Eigentumsübertragung vor Kündigung, auch wegen Eigenbedarf geschützt sind.

Das Haus mit der Nummer 2 zählt mit seinen elegant geschwungenen Balkonen, der mit Bossen und Stuckornamenten geschmückten Fassade sowie den markanten Erkerzeilen zu den schönsten Gebäuden des Viertels. Es wurde im Jahr 1917 mit als Zweispänner mit vier Etagen errichtet, das Dachgeschoss wurde im Zuge der 1998 erfolgten Sanierung neu ausgebaut. Insgesamt gibt es also 10 Wohnungen im Haus, überwiegend vermietet, drei 4-Zimmer-Wohnungen und sieben 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen werden verkauft wie sie stehen und liegen.

Alle Wohnungen verfügen über jeweils zwei Balkone, einen kleineren, nach Norden bzw. Osten ausgerichteten Balkon zur Straße hin und einen größeren, nach Süd-Südwest ausgerichteten Balkon zum Hof. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Jedoch liegen auch nur drei Etagen zwischen Hochparterre und Dachgeschoss und keine vier, wie sonst oft.

Heizwärme und Warmwasser werden zentral aufbereitet – der Kessel wurde erst vor wenigen Jahren erneuert (2013). Das Treppenhaus ist in bestem Zustand – das kann man auf den Fotos gut erkennen, ebenso die Briefkasten- und die Hofanlage, nicht zu vergessen die hübschen Vorgärtchen. Auch sonst macht das Haus einen sehr soliden und gepflegten Eindruck.

Die Leiblstraße ist eine ruhige, parallel zum Treptower Park und der Bundesstraße 96 a verlaufende Anliegerstraße. Die Nachbarschaft zwischen angrenzenden Kleingärten und Treptower Park ist geprägt von imposanten, sanierten Stuckaltbauten.

Der 1876 angelegte Treptower Park zählt zu den größten und schönsten Grünflächen der Stadt. Zwei der markantesten Fixpunkte des Parks befinden sich ganz in der Nähe des Objekts, das Sowjetische Ehrenmal und der große Karpfenteich, in dem inzwischen auch einige Hechte zuhause sind. Nicht nur Jogger und Hundehalter wissen den Park zu schätzen, auch bei kleinen und größeren Familien erfreut er sich größter Beliebtheit.

Gleich hinter dem Park liegt die Spree, an deren Ufern sich schon so manche romantische Begebenheit zugetragen hat, vor allem zur wärmeren Jahreszeit. Hier gibt es auch eine ganze Reihe Ausflugslokale und Cafés. Mehr davon, etwas hipper und szeniger, findet sich jenseits der Elsenstraße, am Ende der Puschkinallee und entlang der Schlesischen Straße.    

In der näheren Umgebung gibt es zwei Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Multiplexkino findet man am und im nahegelegenen Park Center Treptow. 

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Zum S-Bahnhof Plänterwald geht man etwa 10 Minuten. Dort hat man Anschluss an die Linien S8, S9, S42 und S85. Zum Flughafen Schönefeld gelangt man ab Plänterwald in 23 Minuten, zum Ostkreuz braucht man nur 4 und von dort aus kommt man quasi überall hin in der Stadt. Außerdem kann man an der Haltestelle Klingerstraße die Buslinien 165, 166, 265 und N65 benutzen, um z.B. nach Neukölln oder Stadtmitte zu gelangen. Zur Autobahn sind es knapp 5 km.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. dessen Bevollmächtigten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils auf den letzten Seiten unserer Printexposés. Sie können sich auch über deren Inhalt auf unserer Homepage informieren unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb.

Normal
Zustand
1
Badezimmer
vermietet
Bezugsfrei ab
A+ A B C D E F G H
30 50 75 100 130 160 200 250 >250
Verbrauchsausweis
30.9.2008
98 kWh/(m²*a)
Gas
1917
Ausstattung
2 Balkone
Erker
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und Fenster
Grundrisse

Anfrage

52.483428, 13.4680825

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