Zu zweit, zu dritt oder alleine - ruhige Lage in einer Anliegerstraße

Kaufpreis
463 500 € *
Zimmer
4
Wohnfläche
110 m²
Etage
HP
Balkon
Ja
Aufzug
Nein
* zzgl. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

WE 02

Sämtliche Räume dieser hervorragend geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre werden über den zentralen Flur erschlossen. Gleich am Eingang liegen linkerhand die Küche, mit Elektroherd mit Ceranfeldern  und einfachen, aber ordentlichen Einbauelementen sowie rechterhand ein kleineres Zimmer mit einem abgerundeten Fenster, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet.

Daran anschließend das Erkerzimmer, ein größer Raum mit einer imposanten Doppelflügeltür und dezenten Stuckverzierungen, ausgelegt mit gut erhaltenem Fischgrätparkett. Am Ende des Flurs zur Straßenseite hin befindet sich dann der Raum mit dem straßenseitigen Balkon, der, wie auch Flur und das kleine Zimmer vorne, mit Laminate ausgelegt ist. Auch hier sind Stuckverzierungen vorhanden.

Auf der anderen Seite des Flurs, im Schlafzimmer zum Hof hin, ist der Raum mit dem Balkon zum Hof. Dieser ist deutlich größer als sein straßenseitiges Pendant und hat Dielenboden. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick über den Hof hinweg auf die Laubenpiepergärten, die sich hinter der angrenzenden Häuserzeile zum Bahndamm hin erstrecken.

Zwischen dem Schlafzimmer und der Küche ist das Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und originellerweise gleich mit zwei Fenstern aufwarten kann. Dementsprechend hervorragend ist auch die Lichtsituation.

Eine attraktive Wohnung für Familien und Paare mit Platzbedarf. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung natürlich eine Überlegung wert, denn das Preis-Leistungsverhältnis ist gut und einen Mieter wird man in dieser Lage immer finden. Auch in Zukunft.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.

Das Haus mit der Nummer 2 zählt mit seinen elegant geschwungenen Balkonen, der mit Bossen und Stuckornamenten geschmückten Fassade sowie den markanten Erkerzeilen zu den schönsten Gebäuden des Viertels. Es wurde im Jahr 1917 mit als Zweispänner mit vier Etagen errichtet, das Dachgeschoss wurde im Zuge der 1998 erfolgten Sanierung neu ausgebaut. Insgesamt gibt es also 10 Wohnungen im Haus, überwiegend vermietet, drei 4-Zimmer-Wohnungen und sieben 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen werden verkauft wie sie stehen und liegen.

Alle Wohnungen verfügen über jeweils zwei Balkone, einen kleineren, nach Norden bzw. Osten ausgerichteten Balkon zur Straße hin und einen größeren, nach Süd-Südwest ausgerichteten Balkon zum Hof. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Jedoch liegen auch nur drei Etagen zwischen Hochparterre und Dachgeschoss und keine vier, wie sonst oft.

Heizwärme und Warmwasser werden zentral aufbereitet – der Kessel wurde erst vor wenigen Jahren erneuert (2013). Das Treppenhaus ist in bestem Zustand – das kann man auf den Fotos gut erkennen, ebenso die Briefkasten- und die Hofanlage, nicht zu vergessen die hübschen Vorgärtchen. Auch sonst macht das Haus einen sehr soliden und gepflegten Eindruck.

Die Leiblstraße ist eine ruhige, parallel zum Treptower Park und der Bundesstraße 96 a verlaufende Anliegerstraße. Die Nachbarschaft zwischen angrenzenden Kleingärten und Treptower Park ist geprägt von imposanten, sanierten Stuckaltbauten.

Der 1876 angelegte Treptower Park zählt zu den größten und schönsten Grünflächen der Stadt. Zwei der markantesten Fixpunkte des Parks befinden sich ganz in der Nähe des Objekts, das Sowjetische Ehrenmal und der große Karpfenteich, in dem inzwischen auch einige Hechte zuhause sind. Nicht nur Jogger und Hundehalter wissen den Park zu schätzen, auch bei kleinen und größeren Familien erfreut er sich größter Beliebtheit.

Gleich hinter dem Park liegt die Spree, an deren Ufern sich schon so manche romantische Begebenheit zugetragen hat, vor allem zur wärmeren Jahreszeit. Hier gibt es auch eine ganze Reihe Ausflugslokale und Cafés. Mehr davon, etwas hipper und szeniger, findet sich jenseits der Elsenstraße, am Ende der Puschkinallee und entlang der Schlesischen Straße.    

In der näheren Umgebung gibt es zwei Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Multiplexkino findet man am und im nahegelegenen Park Center Treptow. 

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Zum S-Bahnhof Plänterwald geht man etwa 10 Minuten. Dort hat man Anschluss an die Linien S8, S9, S42 und S85. Zum Flughafen Schönefeld gelangt man ab Plänterwald in 23 Minuten, zum Ostkreuz braucht man nur 4 und von dort aus kommt man quasi überall hin in der Stadt. Außerdem kann man an der Haltestelle Klingerstraße die Buslinien 165, 166, 265 und N65 benutzen, um z.B. nach Neukölln oder Stadtmitte zu gelangen. Zur Autobahn sind es knapp 5 km.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. dessen Bevollmächtigten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils auf den letzten Seiten unserer Printexposés oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb.

Normal
Zustand
1
Badezimmer
sofort
Bezugsfrei ab
A+ A B C D E F G H
30 50 75 100 130 160 200 250 >250
Verbrauchsausweis
30.9.2008
98 kWh/(m²*a)
Gas
1917
Ausstattung
Wannenbad mit 2 Fenstern
Stuckverzierungen
Balkon zur Straße
Balkon zum Hof
Einbauküche
Flügeltür
Fischgrätparkett
abgezogene Dielen
Laminat
Grundrisse

Anfrage

52.4833334, 13.4679013

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