10961
Berlin
Kreuzberg: rented 2-room apartments in very popular location near Suedstern

Object data

Purchase price
220.000 €
Location
10961
Berlin
Living space
48.4 m²
Room
2
Type
Flat
Floor
4
Number of floors
4
base rent
260.28 €
Warm rent
365.31 €
Bathroom
1
Bedroom
1
House benefit
199.32 €
Equipment

- breite Dielen
- Kassettentüren
- ca. 3,25 m hohe Decken

Description
Die Schönheit des um 1880 erbauten Hauses in der Blücherstraße 32 erschließt sich dem geübten Betrachter auf den ersten Blick. Aber wenn es um die inneren Werte geht, trumpft das Haus erst richtig auf. Das geht gleich los im Treppenhaus, wo dunkle Wandverkleidungen die Stufen nach oben geleiten und eindrucksvoll gearbeitete Wohnungseingangstüren bereits verheißen, was den Besucher in der Wohnung erwartet: nämlich Altbaucharme vom Feinsten, wie er stilvoller und authentischer nicht sein könnte. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG des linken Seitenflügels und verfügt bei einer Größe von ca. 49 m² über zwei Zimmer, Küche und Bad. Sie ist in einem zeitgemäßen Zustand, hell und ruhig, könnte jedoch einige Renovierungen gebrauchen. Sie verfügt über 3,25 m hohe Decken, und weist noch Altbautypische Elemente wie breite Dielen und Kassettentüren auf. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist, daher finden Sie auch keine Innenaufnahmen der Wohnung im Exposé. Die Blücherstraße 32 befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet Urbanhafen/ Südstern.
Location
Blücherstraße in Kreuzberg leads from Mehringdamm at its northwest end to Südstern in the southeast. Between Mehringdamm and Urbanstraße, Blücherstraße is busy, but beyond Baerwaldstraße, you don't notice it at all. Opposite the house at number 32 - but far enough away - is the Blücherstraße sports field. For this reason, the front building has an excellent light situation. Along the Fontanepromenade, which leads from Südstern to Urbanstraße, you can perfectly walk your dog and go for a jog. Two blocks further southwest, you are already at Marheinkeplatz and Bergmannstrasse, which has long been one of the city's most famous promenades. Here, the aesthetically inclined city dweller can find everything his heart desires: Pilates and Tai Chi, crime novels at "Hammett," Alpine cuisine at "Austria," Italian at "Molinari," breakfast at "Atlantic," and hip gold at Frau Behrens. Marheineke Markthalle also has a lot of fans. Of course, you can also head to the other side, toward Urbanstraße, which runs just behind the Blücherstraße sports field, and across it, to the banks, to Prinzenbad and Böcklerpark, also just three blocks. A little way along the water - which is a real eye-catcher, and not only during the summer months - and you can have your coffee in Graefekiez. Or you can follow Blücherstraße east to Südstern, walk a few hundred meters and fill up on greenery in Volkspark Hasenheide. At Südstern and Gneisenaustraße you can get to the U7, and at Mehringdamm to the U6. There are also various bus stops in the immediate vicinity. The connection to the public transport is very good. You can also get to the city highway quite quickly via Mehringdamm.
Buyer's commission
3.57 % incl. VAT

Building fabric & energy certificate

Object state
in need of renovation
Heating type
Central heating
Primary energy source
Gas
Energy pass
REQUIREMENTS
Energy efficiency class
D
Valid until
2029
Safe + Fast

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Sarra Saddek

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