12557
Berlin
Wasserblick, Schlosspark und FKK

Objektdaten

Kaufpreis
1.590.000 €
Ort
12557
Berlin
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
860 m²
Zimmer
6
Objektart
Haus
Verfügbar ab
sofort
Anzahl der Etagen
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Anzahl der Balkone
1
Hausgeld
360 €
Balkon-/ Terrassenfläche
40 m²
Ausstattung

Alle Fakten auf einen Blick:

- 2 Terrassen
- Keller mit Fußbodenheizung und Tageslicht (ca. 95 m²)
- massives Werkstattgebäude mit Wasser und Heizung (ca. 50 m²)
- großer Garten
- Wärmedämmung

Objektbeschreibung
So schön kann doch kein Haus sein …! Ja, flüchtig und von außen betrachtet scheint dieses Haus wie viele andere: ein gewöhnlicher Altbau aus den 1930er Jahren mit unauffälligem Anstrich. Doch wer fachkundig etwas mehr Aufmerksamkeit aufbietet, erkennt sofort die Perle in der Auster. An dieser Stelle kommt für gewöhnlich eine Aufzählung sämtlicher Vorzüge des Objekts – und davon gibt es jede Menge. Die technischen Details können Sie der Baubeschreibung entnehmen oder fragen Sie unsere Mitarbeiter, die helfen Ihnen gerne weiter. Hier und jetzt möchten wir Ihre Aufmerksamkeit auf die recht gelungenen Fotos in unserem Exposé lenken. Sehen Sie, wie hell die Räume sind? Beachten Sie die gelungenen Treppen und das weitläufig verlegte Parkett. Haben Sie schon einmal einen so großen – und so hellen – Keller gesehen? Der Balkon zur Küche … die intelligente Nutzung unvermeidlicher Winkel und Schrägen – clever, oder? Die Terrassen … einfach klasse! Oben die Aussicht, unten der alte Baum, das Wasser, nicht weit … Kopfkino? Können wir verstehen. Jetzt mal im Ernst: das muss man sich ansehen! Das muss man auf sich wirken lassen. Fotos können vieles zeigen, aber riechen, fühlen, begreifen, erleben müssen Sie selbst. Am besten Sie vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Und keine Angst, Sie werden noch genügend Gestaltungsmöglichkeiten finden, um das Haus zu Ihrem Zuhause zu machen. Wir reden hier immerhin über 250 qm Wohnfläche, plus Keller, plus Werkstatt und Außenanlagen. Alles Wesentliche ist hervorragend gemacht worden und in einem top Zustand – siehe Baubeschreibung. Fehlt nur noch das Finish, ein paar Details, Ihre Signatur. Besser Ihre als eine andere …
Lage
Das Haus Niebergallstraße 31 im Berliner Stadtteil Köpenick befindet sich im historischen Villenviertel Wendenschloß, Entfernung zum Wasser ca. 40 Meter, der Fluss und die Regattastrecke sind von mehreren Stellen vom Haus aus frei sichtbar, diverse Yacht- und Segelclubs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das 2000 Meter lange Teilstück der Dahme zwischen Langem See und der Köpenicker Rohrwallinsel gelangte zu internationaler Berühmtheit während der Olympischen Spiele 1936, als hier die Ruder- und Kanuwettbewerbe stattfanden. Die eigens errichtete, 9000 Zuschauer fassende offene Tribüne wird gerade für rund 14 Millionen Euro aufwändig saniert. Internationale Wettbewerbe finden dort nicht mehr statt. Doch eröffnet ab Mai kommenden Jahres das Berliner Wassersportmuseum hier wieder seine Ausstellungsräume und bietet dem Betrachter eine eindrucksvolle Kulisse. Köpenick ist der wald- und wasserreichste Stadtteil Berlins. Gerade hier an der Regattastrecke hat man am meisten davon. In 10 Minuten geht man zum Strandbad Wendenschloss, 10 Minuten weiter, am Ufer entlang, gelangt man zum Schmetterlingshorst, wo man im Schatten der Bäume ein erfrischendes Getränk zu sich nehmen könnte. Nach weiteren 10 Minuten gelangt man zum Badestrand an der Bammelecke und wenn man noch einmal 10 Minuten verschlendert, könnte man auch ohne Hose baden. Wofür man andernorts weit reisen muss, liegt hier vor der Tür: Natur, Erholung, Genuss - Savoir-vivre. Und falls Ihnen der Sinn nach urbanem Vergnügen steht: die Infrastruktur ist hervorragend und die nächste Straßenbahnhaltestelle praktisch um die Ecke.
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
vollsaniert
Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Energieausweistyp
VERBRAUCHAUSWEIS
End­energie­verbrauch
120
Energie­effizienz­klasse
D
Gültig bis
2033
Sicher + Schnell

Vollständiges Exposé anfordern

Direkter Kontakt

Ihre Ansprechpartnerin

Sarra Saddek

Kundenbetreuung

Sicher & Schnell

Teilen Sie uns Ihr Anliegen mit.