10999
Berlin
Kreuzberg: ETW Paket in sehr gefragter Lage

Objektdaten

Kaufpreis
2.600.000 €
Ort
10999
Berlin
Wohnfläche
532.54 m²
Objektart
Renditeobjekt
Etage
4
Anzahl der Etagen
5
Ausstattung

- Hohe Decken
- Dielenboden
- französische Balkone
- Kassettentüren

Objektbeschreibung
Verkauft wird ein ETW-Paket mit 8 Wohnungen in einem um die Jahrhundertwende errichten Gründerzeitgebäude. Die Wohnungen befinden sich im 1. bis 4. Obergeschoss und sind zwischen 44 m² und 88 m² groß (ca. 132m² pro Etage). Neben hohen Decken und französischen Balkonen weisen sie noch zahlreiche altbautypische Merkmale auf . Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet, vier weitere bezugsfrei. Das Haus und die Wohnungen wurden in den Jahern 2017/18 umfangreich saniert. Dabei wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt: Restaurierung der Fassaden mit neuem Anstrich, Einbau von französischen Balkonen, Instandsetzung der Treppenhäuser inkl. Anstrich und neuem Sisalteppich, Begrünung der Innenhoffassaden, Einbau neuer Fahrradstellplätze, Anschluss an das Berliner Fernwärmenetz, Einbau einer Heizungsanlage inkl. neuer Rohrleitungen und Bau einer Fernwärmeübergabestation, Erneuerung der Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen, Einbau neuer Elektroleitungen und Erneuerung der Unterverteilung in den Wohnungen, Erneuerung des elektrischen Hausanschlusses, etc. Sowohl die Reichenberger als auch die Glogauer Straße befinden sich im sozialen Erhaltungsgebiet “Luisenstadt”. Dies bedeutet, dass Vorhaben im Rahmen dieses Gebietes der Genehmigung der zuständigen Behörden bedürfen.
Lage
Die Reichenberger Straße verläuft vom Kottbuser Tor im Nordwesten bis zum Landwehrkanal an ihrem südöstlichen Ende, zwischen Kanal und Görlitzer Park. Bis zur Ecke Skalitzer und Oranienstraße sind es etwa 500 Meter. Das Paul-Lincke-Ufer ist etwa 200 Meter vom Haus entfernt, der Görlitzer Park vielleicht 150 Meter. In wenigen Gehminuten erreichen Sie also zwei der beliebtesten Flaniermeilen der Stadt. Entlang des Paul-Lincke-Ufers und der Oranienstraße gibt es zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants. Am Maybachufer, auf der anderen Seite des Kanals, gibt es dienstags und freitags einen Wochenmarkt, sonntags den Neukoellner Stoff- und Textilmarkt und im Sommer zweimal im Monat einen Flohmarkt. Im SO36 können Sie lernen, wie man Halay tanzt und warum die Rollerdisco in den 70er Jahren so cool war. Ein Stück weiter in der Oranienstraße serviert das Melek rund um die Uhr frische Mandelcroissants, und wenn Sie Lust auf etwas Deftigeres haben, ist Hazir die richtige Adresse. Alles gute Gründe für diesen Kiez. Deshalb kommen die Leute hierher. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend: In die U1 steigt man am Görlitzer Bahnhof und in die U8 am Kottbuser Tor.
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
vollsaniert
Ausstattung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
VERBRAUCHAUSWEIS
End­energie­verbrauch
143 kWh/(m²*a).
Gültig bis
2031
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