10119
Berlin
Für Architekturliebhaber!

Objektdaten

Kaufpreis
2.395.000 €
Ort
10119
Berlin
Wohnfläche
275 m²
Zimmer
5
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Etage
3
Anzahl der Etagen
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
1
Hausgeld
1050 €
Balkon-/ Terrassenfläche
20 m²
Ausstattung

Alle Fakten auf einen Blick:
- 275 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 3. OG
- Fahrstuhl
- bezugsfrei
- 3 Loggien
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil

Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung ist ein Statement; eine Liebeserklärung an die Stadt, ein Bekenntnis zur Lage, die zentraler und außergewöhnlicher nicht sein könnte, ein Beweis für guten Geschmack, Spaß an Design und Architektur und nicht zuletzt auch für erfreuliche wirtschaftliche Verhältnisse. Die knapp 50 qm große Wohnküche im Nordflügel bietet einen spektakulären Essplatz mit Blick auf den Sonnenaufgang über der Torstraße. Daran anschließend gen Süden der sich über 65 qm erstreckende, geschickt belichtete Empfangsbereich mit Lounge und Galerie, eigens gestaltet zur Präsentation großformatiger Kunstwerke. Entlang der Südfront zur Linienstraße hin befindet sich der Wohn- und Schlaftrakt, zum Entrée hin abgegrenzt über einen kleinen Flur mit Zugang zu Gäste-WC und Wirtschaftsraum. Ein 28 qm großer Raum dient – je nach Bedarf – als Erweiterung des angrenzenden 40 qm umfassenden Wohnzimmers oder als Arbeitsraum, Bibliothek, Spielzimmer für die Kinder, Platz für den Billardtisch, ganz nach Belieben. Der Schlafbereich schließlich besteht aus zwei etwa gleich großen Räumen, getrennt oder verbunden durch einen kleinen Flur, jeweils mit eigenem Bad und WC. Die drei Loggien dieser spektakulären Wohnung erstrecken sich über nahezu die gesamte Südfront, insgesamt mehr als 17 Meter. Durch die gläsernen Balustraden geht kein Licht verloren und man hat freien Blick auf das Geschehen entlang der Linienstraße und die Volksbühne.
Lage
Die Linienstrasse hat sich innerhalb weniger Jahre zu einer der spannendsten Lagen in Berlin Mitte entwickelt. Sie entfaltet heute das außergewöhnliche Potential, das die Stadtgeographie ihr in mehrfacher Hinsicht zugeordnet hat. Die exponierte Lage der Linienstrasse führt eine Vielzahl von Qualitäten zusammen, die nicht nur von Mitte-Bewohnern besonders geschätzt werden: die hervorragende Kombination von Wohnqualität, Wohnumfeld und Verkehrsanbindung - mitten im Herzen der Stadt - verleiht der Linienstrasse selbst im an Attraktionen reichen Berlin eine herausragende Stellung. Sie ist Teil des berühmten Scheunenviertels, ehemals Zentrum jüdischen Lebens in Berlin. In der benachbarten Auguststrasse reihen sich heute die internationalen Galerien aneinander, dazwischen wechseln gemütliche Cafés mit feinen Restaurants, Adressen wie die historische Mulack- und Sophienstrasse, die Alte Schönhauser Allee und der Koppenplatz gehören zum Kiez. Die Linienstrasse bildet mit ihnen gemeinsam ein Gravitationszentrum des modernen Berlin, voller Ideen, markanter Köpfe, neuer Geschäfte, begehrt bei internationalen Besuchern und Bewohnern der Hauptstadt.
Sonstiges
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter www.herbert-kohlmeyer.de
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

weitere Informationen

Objektzustand
vollsaniert
Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Energieausweistyp
VERBRAUCHAUSWEIS
End­energie­verbrauch
117 kWh
Energie­effizienz­klasse
D
Gültig bis
26.02.2028
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