10961
Berlin
Mögen Sie Kreuzberg?

Objektdaten

Kaufpreis
329.000 €
Ort
10961
Berlin
Wohnfläche
48 m²
Zimmer
2
Objektart
Wohnung
Etage
2
Anzahl der Etagen
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Hausgeld
164.56 €
Ausstattung

Alle Fakten auf einen Blick:

-bezugsfrei
-Kreuzberg
-ca. 48m2
-2. OG
-Seitenflügel
-im Jahr 2022 komplett saniert
-3,65m Deckenhöhe
-Provisonsfrei für den Erwerber

Objektbeschreibung
Das um 1880 errichtete Gebäude in der Blücherstraße 32 beeindruckt auf den ersten Blick mit seiner historischen Fassade, doch die wahre Pracht offenbart sich im Inneren. Schon im Treppenhaus ziehen die dunklen Wandverkleidungen und die kunstvoll gestalteten Wohnungstüren die Aufmerksamkeit auf sich, und der Altbaucharme wird stilvoll und authentisch weitergeführt. Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss des linken Seitenflügels umfasst ca. 48 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Sie wurde 2022 umfassend saniert: Das Badezimmer wurde mit einer Dusche ausgestattet, die gesamte Elektrik erneuert, die Dielenböden abgeschliffen, Türen und Türrahmen aufbereitet und die Wände gespachtelt sowie verputzt. Zwei neue Fenster wurden im Wohnzimmer eingesetzt und eine moderne Einbauküche installiert. Besonders hervorzuheben ist die ungewöhnlich hohe Raumhöhe von 3,65 m, was für eine Wohnung im Seitenflügel selten ist. Diese Höhe verleiht den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre. Die Blücherstraße 32 liegt im Erhaltungsgebiet „Urbanhafen/Südstern“
Lage
Die Blücherstraße in Kreuzberg verläuft vom Mehringdamm im Nordwesten bis zum Südstern im Südosten. Während der Abschnitt zwischen Mehringdamm und Urbanstraße stark befahren ist, wird es ab der Baerwaldstraße deutlich ruhiger. Entlang der Fontanepromenade, die vom Südstern zur Urbanstraße führt, kann man ideal joggen oder den Hund ausführen. Nur zwei Blocks weiter südwestlich erreicht man den Marheinkeplatz und die Bergmannstraße, eine der beliebtesten Flaniermeilen Berlins. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt: von Pilates und Tai Chi über Krimis bei „Hammett“ bis hin zu kulinarischen Highlights wie im „Austria“ oder „Molinari“. Auch die Marheineke Markthalle erfreut sich großer Beliebtheit. Auf der anderen Seite, Richtung Urbanstraße, gelangt man in wenigen Schritten zum Sportplatz Blücherstraße, von dort aus sind das Prinzenbad und der Böcklerpark nur drei Blocks entfernt. Ein Spaziergang entlang des Wassers – besonders im Sommer ein Highlight – führt in den Graefekiez, wo sich gemütliche Cafés befinden. Alternativ kann man der Blücherstraße nach Osten folgen, zum Südstern und weiter in den grünen Volkspark Hasenheide. Zudem bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV: Die U7 am Südstern und die U6 am Mehringdamm sind schnell erreichbar, ebenso wie diverse Buslinien. Über den Mehringdamm ist auch die Stadtautobahn gut zu erreichen.

weitere Informationen

Objektzustand
vollsaniert
Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Energieausweistyp
BEDARFAUSWEIS
Endenergiebedarf
123 kwH
Energie­effizienz­klasse
D
Gültig bis
2029
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Sarra Saddek

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