Objektbeschreibung

Das im Jahr 1911 errichtete, herrschaftliche Gründerzeitgebäude wurde als viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln sowie einem Quergebäude errichtet. Es unterteilt sich in insgesamt 5 Gewerbeeinheiten und 23 Altbau Wohnungen sowie drei Neubauwohnungen im Dachgeschoss. Das Gebäude ist über ein Treppenhaus im Vorderhaus und zwei Treppenhäusern jeweils vom Seitenflügel zum Quergebäude erschlossen. Seit letztem Jahr laufen umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum und diese sollen bis Ende diesen Jahers abgeschlossen sein. Das aktuelle Vorhaben umfasst dabei unter anderem folgende Maßnahmen: Anbau von Balkonen, Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen, Einbau neuer Elektrosteigeleitungen und Installation neuer Wohnungszähler in den zentralen Zählerraum, Einbau einer Gegensprechanlage mit Videofunktion, Fassadenarbeiten, Überarbeitung und/oder Neueinbau von Fenstern und Balkontüren, Neugestaltung der Hofanlage, Renovierung der Treppenhäuser, Um- und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2023), Anbau eines Aufzuges an das Vorderhaus und die Abdichtung der Kellerdecke. Der Innenausbau der Wohnung muss noch erfolgen und ist nicht Bestandteil des Angebotes! Die hier zum Verkauf stehende Wohnung gelegen im Quergebäude des 3. OG, hat eine stattliche Raumhöhe, ist ruhig und hell und verfügt neben einem Westbalkon noch über einige klassische Altbauelemente wie Dielenböden, Kassettentüren, Holzkastendoppelfenster, Original-Beschläge, Türgriffe etc.. Sie wird über das Treppenhaus des rechten Seitenflügels erschlossen und die Wohnung selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.