Objektbeschreibung

Das im Jahr 1911 errichtete, herrschaftliche Gründerzeitgebäude wurde als viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln sowie einem Quergebäude errichtet. Es unterteilt sich in insgesamt 5 Gewerbeeinheiten und 23 Altbau Wohnungen sowie drei Neubauwohnungen im Dachgeschoss. Das Gebäude ist über ein Treppenhaus im Vorderhaus und zwei Treppenhäusern jeweils vom Seitenflügel zum Quergebäude erschlossen. Seit 2022 laufen umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum und diese sind bis Ende des Jahres abgeschlossen. Das Vorhaben umfasste dabei unter anderem folgende Maßnahmen: Anbau von Balkonen, Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen, Einbau neuer Elektrosteigeleitungen und Installation neuer Wohnungszähler in den zentralen Zählerraum, Einbau einer Gegensprechanlage mit Videofunktion, Fassadenarbeiten, Überarbeitung und/oder Neueinbau von Fenstern und Balkontüren, Neugestaltung der Hofanlage, Renovierung der Treppenhäuser, Um- und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2024), Anbau eines Aufzuges an das Vorderhaus und die Abdichtung der Kellerdecke. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 4. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 3,30 m. Sie verfügt über zwei nach Südwesten ausgerichtete Balkone, die für reichlich Tageslicht sorgen. Die Erschließung erfolgt über das sanierte Treppenhaus sowie ab Februar 2023 über einen neu errichteten Fahrstuhl. Die Wohnung ist seit 1979 von der jetzigen Mieterin bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird sie mittels Elektroheizung.