13347
Berlin
Sonnig, ruhig und zentral gelegen! vermietete Eigentumswohnung in hochherrschaftlichem Stuckaltbau!

Objektdaten

Kaufpreis
390.000 €
Ort
13347
Berlin
Wohnfläche
76.6 m²
Zimmer
2
Objektart
Wohnung
Etage
4
Anzahl der Etagen
5
Kaltmiete
217.18 €
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Hausgeld
159.59 €
Balkon-/ Terrassenfläche
8 m²
Ausstattung

- Hohe Decken
- Parkettfußboden
- Dielenboden
- Fahrstuhl
- 2 Balkone
- Stuck

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1911 errichtete, herrschaftliche Gründerzeitgebäude wurde als viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln sowie einem Quergebäude errichtet. Es unterteilt sich in insgesamt 5 Gewerbeeinheiten und 23 Altbau Wohnungen sowie drei Neubauwohnungen im Dachgeschoss. Das Gebäude ist über ein Treppenhaus im Vorderhaus und zwei Treppenhäusern jeweils vom Seitenflügel zum Quergebäude erschlossen. Seit letztem Jahr laufen umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum und diese sollen bis Ende diesen Jahers abgeschlossen sein. Das aktuelle Vorhaben umfasst dabei unter anderem folgende Maßnahmen: Anbau von Balkonen, Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen, Einbau neuer Elektrosteigeleitungen und Installation neuer Elektrozähler in den zentralen Zählerraum, Einbau einer Gegensprechanlage mit Videofunktion, Fassadenarbeiten, Überarbeitung und/ oder Neueinbau von Fenstern und Balkontüren, Neugestaltung der Hofanlage, Renovierung der Treppenhäuser, Um- und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2023), Anbau eines Aufzuges an das Vorderhaus und die Abdichtung der Kellerdecke. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung gelegen im Vorderhaus des 4. OG, zeichnet sich neben Raumhöhen von ca. 3,40 m durch klassische Altbauelemente wie Parkett, Dielen, Stuckverzierungen, Kassettentüren aus. Zudem verfügt sie über gleich 2 nach Westen ausgerichtete Balkone. Sie wird sowohl über das behutsam sanierte Treppenhaus als auch ab Februar 2023 über den neu errichteten Fahrstuhl erschlossen. Die Wohnung ist seit 1979 von der jetzigen Mieterin bewohnt und in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung.
Lage
Die Neue Hochstraße ist eine ruhige Anliegerstraße welche am Schnittpunkt der Bezirke Mitte und Wedding parallel zur Chauséestraße und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Dorotheenstädtischen Friedhof verläuft. Die nur 200 m entfernte Chausséestraße wiederum kreuzt in Nord-Süd-Richtung den Berliner Bezirk Mitte und verlängert die berühmte Friedrichsstraße bis zur Müllerstraße im Wedding. Das Museum für Naturkunde ist eine U-Bahnstation entfernt und den Bahnhof Friedrichstraße, wie auch den Berliner Hauptbahnhof, erreicht man jeweils in ca. 10 Minuten. Der bekannteste Anlieger an der Chausséestraße ist der kürzlich hierhergezogene Bundesnachrichtendienst mit 4.000 Mitarbeitern. Das vom Berliner Architektenbüro Kleihues + Kleihues entworfene Gebäude, das von den Berlinern liebevoll „Umzugskiste“ getauft wurde, befindet sich etwa 500 Meter entfernt. Etwas weiter in die andere Richtung gelangt man zum S-Bahnhof Wedding mit Ringbahnanschluss und Halt der U6 sowie mehreren Buslinien. Auch finden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc., in unmittelbarer Nähe.
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
vollsaniert
Ausstattung
gehoben
Primärenergieträger
Strom
Energieausweistyp
BEDARFAUSWEIS
Endenergiebedarf
147.8 kwH
Energie­effizienz­klasse
E
Gültig bis
2027
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Sarra Saddek

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