10117
Berlin
Mitte: Die Metropole Berlin zu Füßen! 4-Zimmer Wohnung im 21. Stock

Objektdaten

Kaufpreis
785.000 €
Ort
10117
Berlin
Wohnfläche
101.13 m²
Zimmer
4
Objektart
Wohnung
Etage
21
Anzahl der Etagen
22
Kaltmiete
671.13 €
Warmmiete
920 €
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Anzahl der Balkone
1
Hausgeld
350 €
Balkon-/ Terrassenfläche
16.5 m²
Ausstattung
+ Personenaufzug
+ Balkon/ Terrasse
+ Stufenloser Zugang
+ Heizkosten enthalten
Objektbeschreibung
Diese fantastisch geschnittene, ca. 101 m² große Eckwohnung in der 21. Etage des Hauses mit der Nummer 46 legt den Schwerpunkt auf die vier großzügig angelegten Zimmer und die beiden Loggien mit dem traumhaften Weltstadtpanorama. Das Entrée führt über eine kleine Diele zu Küche und Esszimmer mit der kleinen Loggia und über eine zweite Diele, von der ersten abgehend, gelangt man zu den beiden Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und dem innenliegenden Bad. Man könnte den Grundriss ohne Weiteres zugunsten eines größeren Bades anpassen. Doch das wäre schon ein wenig verrückt . Gleich vier Räume mit einem solchen Ausblick sein eigen nennen zu können, ist der wahre Luxus. Mehr Berlin geht einfach nicht! Die Wohnung ist an ein freundliches Paar in sehr fortgeschrittenem Alter vermietet.
Lage
Berlin, Leipziger Straße. Jeder kennt diese Adresse, jeder ist hier schon einmal durchgefahren. Eng gefasst verbindet die Leipziger Straße den Potsdamer Platz mit dem Spittelmarkt. Großzügiger könnte man formulieren, sie führt vom Bülowbogen zum Alexanderplatz. Wenn man die große Pauke schlagen möchte, ist die Leipziger die Auffahrt zum Zentrum Ost. Entlang dieser vielleicht wichtigsten Ost-West-Magistrale tagt der Bundesrat. Auf der Fischerinsel entsteht das House of One, das vielleicht wichtigste interkulturelle, dialogstiftende Projekt des beginnenden 21. Jahrhunderts. Dazwischen, südlich der Magistrale, erheben sich die acht paarweise errichteten, 23- bzw. 25-geschossigen Wohnhochhäuser mit den markanten Loggien. Gegenüber, auf der Nordseite der Leipziger, deren langgezogenes 14-geschossiges Pendant. Dahinter erstreckt sich der Gendarmenmarkt. Keine Adresse versorgt in gleicher Weise die Idee Wohnen-in-Berlin mit Geschichten und Perspektiven, keine Adresse überblickt die Stadt wie diese. Je nachdem, auf welcher Seite und auf welcher Höhe des Komplexes Leipziger Straße man residiert, hat man einen einzigartigen Panoramablick auf die markantesten Sehenswürdigkeiten der Stadt, Reichstag, Deutscher Dom, Berliner Dom, Rotes Rathaus, Fernsehturm ... und das Gewusel auf der Straße ist weit weg. Die zentrale Ost-West-U-Bahnlinie U2 erreicht man in wenigen Gehminuten entweder am Spittelmarkt oder der Haltestelle Stadtmitte. Dort kann man auch in die U6 einsteigen, die nach Norden in den Wedding und in südlicher Richtung nach Tempelhof fährt. Die A 100 ist in ca. 25 Min. erreichbar.
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
VERBRAUCHAUSWEIS
End­energie­verbrauch
71kWh/(m2·a)
Energie­effizienz­klasse
B
Gültig bis
2028
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