10999
Berlin
Quadratisch, praktisch, bezugsfrei

Objektdaten

Kaufpreis
339.000 €
Ort
10999
Berlin
Wohnfläche
39 m²
Zimmer
2
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Etage
5
Anzahl der Etagen
6
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Ausstattung

- Parkettfußboden
- Fahrstuhl
- Einbauküche
- als Ferienwohnung genehmigt

Objektbeschreibung
Der 2017 als Eckvorderhaus erbaute Neubau bildet den Lückenschluss zwischen den beiden nebenanliegenden Gründerzeitgebäuden aus der Zeit der Jahrhundertwende um 1900. Während nebenan Stuck und Altbaudetails dominieren, finden sich hier auf 6 Etagen klare Linien und Proportionen, Sichtbeton und ein großer, innenliegender Fahrstuhl. Die hier angebotene Teileigentumseinheit befindet sich im 5. OG und verfügt - trotz Ihrer vergleichsweise kleinen Größe, über 2 Zimmer und Wannenbad. Da wäre auf der einen Seite, der offene Wohnbereich mit neuwertiger Einbauküche, ausgestattet mit Markeneinbaugeräten inkl. Spülmaschine. Auf der anderen Seite, befindet sich das kleine Schlafzimmer, groß genug für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Zimmer sind mit Echtholzparkett mit Fischgrätmuster ausgestattet, die Deckenhöhe beträgt Neubau untypisch ca. 3,30 m. Da es sich hier um einen Teileigentumseinheit handelt, eignet sich diese einerseits zum Betrieb einer Ferienwohnung (genhemigt), oder aber ganz klassisch als Single-Apartment.
Lage
Die Reichenberger Straße verläuft vom Kottbuser Tor im Nordwesten bis zum Landwehrkanal an ihrem südöstlichen Ende, zwischen Kanal und Görlitzer Park. Bis zur Ecke Skalitzer und Oranienstraße sind es etwa 500 Meter. Das Paul-Lincke-Ufer ist etwa 200 Meter vom Haus entfernt, der Görlitzer Park vielleicht 150 Meter. In wenigen Gehminuten erreichen Sie also zwei der beliebtesten Flaniermeilen der Stadt. Entlang des Paul-Lincke-Ufers und der Oranienstraße gibt es zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants. Am Maybachufer, auf der anderen Seite des Kanals, gibt es dienstags und freitags einen Wochenmarkt, sonntags den Neukoellner Stoff- und Textilmarkt und im Sommer zweimal im Monat einen Flohmarkt. Im SO36 können Sie lernen, wie man Halay tanzt und warum die Rollerdisco in den 70er Jahren so cool war. Ein Stück weiter in der Oranienstraße serviert das Melek rund um die Uhr frische Mandelcroissants, und wenn Sie Lust auf etwas Deftigeres haben, ist Hazir die richtige Adresse. Alles gute Gründe für diesen Kiez. Deshalb kommen die Leute hierher. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend: In die U1 steigt man am Görlitzer Bahnhof und in die U8 am Kottbuser Tor.
Käuferprovision
4,76 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2012
Objektzustand
neuwertig
Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
VERBRAUCHAUSWEIS
End­energie­verbrauch
143 kWh/(m²·a)
Gültig bis
2031
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