10999
Berlin
Alleine oder auch zu zweit! 3-Zi-Whg. in exzellenter Lage

Objektdaten

Kaufpreis
713.280 €
Ort
10999
Berlin
Wohnfläche
74.3 m²
Zimmer
3
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
1. Quartal 2025
Etage
2
Anzahl der Etagen
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Ausstattung

- Wohnung Neubau
- 2.OG
- 75 m² (2 Zimmer)
- 2 Balkone
- Parkett/ Dielenboden
- unmittelbar am Landwehrkanal
- Fahrstuhl

Objektbeschreibung
Kürzlich lief im Fernsehen eine Reportage über einen Gyoza-Bäcker in Tokyo, der für seine berühmten Teigtaschen eine 20-jährige Warteliste führt. Ganz so krass verhält es sich am Paul-Lincke-Ufer nicht – dafür sorgen schon die Preise, die nun doch etwas höher liegen als die für eine Handvoll Gyoza. Aber wer eine schicke Neubauwohnung an dieser geschichtsträchtigen Stelle und einer der nachgefragtesten Lagen der Stadt sein Eigen nennen möchte, der ist hier genau richtig! Zwei Schlafzimmer, große Wohnküche, Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Parkett- oder Dielenfußboden, 2 Balkone, Fahrstuhl und nicht zuletzt die Südwestausrichtung bieten einen hellen und ruhigen Rückzugsort inmitten eines der angesagtesten Quartiere der Stadt.
Lage
Das Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal … jetzt schon Legende in Kreuzberg. Was kann man darüber sagen? Szeneviertel. Flaniermeile. Sehen und gesehen werden. Laue Sommernächte. Über die Brücke gehen, am Ufer sitzen. Ausgehen. Dinieren. Kalte Drinks, ohne Schirmchen, aromatisierte Latte mit Schaumhaube, für den, der’s mag. Gegenüber ist Markttag. Wasserlage. Potential. Drehort. Filmkulisse. Die Metropole … - hier sieht sie mal gut aus. Man kann viel sagen über das Paul-Lincke-Ufer, doch keinesfalls, dass es langweilig wäre. Die bewegte Geschichte des Gebäudekomplexes mit der Nummer 44/44a zeugt davon. Wir schenken uns an dieser Stelle den Hinweis auf’s Hard Wax. Und dass man in Kreuzberg an vielen Orten gut essen kann, weiß auch jeder. Der Sterneladen im Vorderhaus ist ja nicht der einzige Sterneladen weit und breit. Auch nicht der einzige mit zwei Sternen. Die Zeiten, als Berlin noch kulinarisches Niemandsland war sind schon lange vorbei. Das gilt auch für die Zeiten, als Künstler, Studenten und Sonstwie-Kreative hier günstig wohnen konnten. Die Uhr dreht niemand mehr zurück, diese Geschichten sind auserzählt. Es ist Zeit für neue Geschichten, es ist Zeit für Ihre Geschichte, Zeit für deine Geschichte! Hier fängt sie an. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein und die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahegelegene U-Bahnstation Kottbusser Tor (U1, U3, U8) und Hermannplatz (U7, U8) ganz ausgezeichnet.
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

weitere Informationen

Objektzustand
Erstbezug
Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
VERBRAUCHAUSWEIS
End­energie­verbrauch
76.2
Energie­effizienz­klasse
C
Gültig bis
2033
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