Die entscheidende Frage lautet: Gibt es in einer vergleichbar herausragenden Lage in Prenzlauer Berg eine vergleichbar vielseitige Fläche in einem derart schönen Altbau zu einem derart freundlichen Preis? Kurze Antwort: Nein.
Das Angebot besteht aus der größeren von zwei Einheiten mit einer Größe von ca. 165 m². Die Wohnung hat drei Terrassen, zwei zum Hof liegende nach Osten bzw. Süd-Osten ausgerichtete und auf der dritten zur Straße zeigenden, kann man wunderbar denn Sonnenuntergang genießen. Drei mögliche Schlafzimmer, große Wohnküche und zwei Bäder runden das Angebot ab, wohlgemerkt in einer der prominentesten Lagen der Stadt am südwestlichen Tor zur Kollwitzstraße mit Blick auf den Platz. Nach hinten raus blickt man übrigens über die grünen Höfe entlang der Metzer Straße.
Wie man auf den Fotos im Exposé gut erkennen kann, ist die Ausstattung ordentlich und in gutem Zustand. Dennoch, wer in dieser Größenordnung investiert, wird den vorhandenen Gestaltungsspielraum auch nutzen wollen. Da gibt es jede Menge Möglichkeiten, von zweckmäßig bis verspielt.
Das 1874 erbaute Haus ist - wie auch das Nachbargebäude mit der Nummer 10 - Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles Senefelderplatz. Diesem Umstand ist geschuldet, dass das Haus an sich keinen Fahrstuhl hat. Die Dachgeschosswohnung ist jedoch an den Fahrstuhl im Nachbarhaus angeschlossen und bequem auch über diesen erreichbar.
Unter dem Strich ein seltenes Angebot, sowohl was Lage, Ausblick, Gestaltungsmöglichkeiten und Fläche, als auch was den Preis angeht. Sicher, nicht jeder Interessent, nicht jede Interessentin wird es sich leisten können; wer es aber kann, sollte hier unbedingt genauer hinsehen und dieses wunderbare Dachgeschoss besichtigen. Es lohnt sich.
Lage
Die Kollwitzstraße verläuft vom Senefelderplatz im Südwesten in nordöstlicher Richtung zur Danziger Straße, vorbei am Kollwitzplatz, quer durch Viertel, das als Epizentrum für den um die Jahrtausendwende einsetzenden und bis heute anhaltenden Berlin-Boom gilt.
Die Zeiten, als man den Bundestagspräsidenten noch auf der Straße grüßen und Bands wie Fanta 4, Rammstein und Seed im Kaffeehaus beim Frühstücken antraf, sind längst vorbei. Dort zu Frühstücken würde sich heute keiner mehr trauen … doch, vielleicht mit Perücke und ganz dunkler Sonnenbrille. Nein, der Prenzlauer Berg ist kein Geheimtipp und Schnäppchen gibt es hier auch nicht mehr. (Obwohl, wer weiß, was man bspw. in Leipzig für ein schlechtes Essen bezahlt, muss das vielleicht anders sehen …)
Wenn wir hingegen über Immobilien sprechen, sieht die Sache anders aus. Eine gute Lage hat ihren Preis und der wird durch die Nachfrage bestimmt. Hier wie anderswo. Nur ist es hier eben viel besser. Die Infrastruktur stimmt, die Anbindung an den ÖPNV könnte besser nicht sein, kulturell ist der Prenzlauer Berg - zumal an der Grenze zu Mitte - ganz weit vorne (und da müssen wir jetzt gar nicht erst mit Öko-Märkten und dergleichen anfangen). Die Kultur spielt sich hier auf der Straße ab. Dies zu erkennen genügt ein Spaziergang im Kiez an einem x-beliebigen lauen Sommerabend. Den Rest schreien die Prenzlberger Spatzen von den Dächern.
