10437
Berlin
kleine 2-Zi Wohnung in exzellenter Lage

Objektdaten

Kaufpreis
245.000 €
Ort
10437
Berlin
Wohnfläche
36 m²
Zimmer
2
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Oktober 2024
Etage
0
Anzahl der Etagen
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Ausstattung

Alle Fakten auf einen Blick:
- die Wohnung wird bezugsfrei verkauft
- 2 Zimmer
- EG
- ca. 36 m²
- sehr gefragte Lage

Objektbeschreibung
Der Gründerzeitaltbau mit der Nummer 10 zählt sicher zu den schönen Häusern in der Göhrener Straße. Es besteht aus Vorderhaus und linkem Seitenflügel und verfügt über insgesamt 32 Wohnungen inklusive der ausgebauten Dächer. Der Hauseingang ist geschmackvoll, aber zurückhaltend gestaltet ebenso wie die grüne Fassade. Der Innenhof ist gefällig begrünt und verfügt sowohl über einen überdachten Müllplatz als zahlreiche Fahrradstellplätze. Das Haus wurde um 1900 erbaut und Anfang der 2000´er Jahre saniert und es befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im EG des linken Seitenflügels. Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur, von welchem linker Hand das Duschbad abgeht. Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche, an welches sich direkt das kleine Schlafzimmer anschließt. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und hat auch noch Platz für Waschmaschine und Trockner. Die beiden Zimmer und der Flur sind mit Dielen belegt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand, wenngleich Raufasertapete und die Küche vielleicht nicht mehr jedermanns Geschmack sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Lage
Die Göhrener Straße mit dem „Göhrener Ei“ ist eine ruhige Seitenstraße und verbindet die Senefelder Straße mit der Raumerstraße. Sie liegt inmitten des sog. „Helmholtzkiez“ wobei der namengebende Platz gleich auf der anderen Seite des Blocks, ca. 300 m entfernt ist. In den letzten Jahren hat sich die Gegend zwischen Prenzlauer und Schönhauser Allee, Danziger und Stargarderstr. zu einer Art Modellkiez für den Prenzlauer Berg entwickelt, einem dem Klischee vom Macchiato geschwängerten Prenzelberger Lifestyle nicht nur entsprechenden Abbild, sondern geradezu als dessen Initial erscheinend. Nebeneinander der hippe Japaner, Yoga, Reiki und Shiatsu, alteingesessene Bars mit der mehrheitsfähigen Dosis Ostalgie, eine stylishe Möbelboutique, Weinläden, einer der besten Käseläden der Stadt und auf der anderen Seite der Prenzlauer Allee das Planetarium und die Platten am Thälmannpark – ganz und gar unmöglich, diese Mischung nicht toll zu finden. Rein auf die Wertigkeit bezogen hat der Helmholtzkiez mit dem Kollwitzviertel längst gleichgezogen. Die Historie spielt hier dennoch eine Rolle und besorgt die Prise Extra-Coolness, die den Helmholzkiez im direkten Vergleich die Nase am Ende einen Tick vorne haben lässt. Aber das ist letztlich Geschmackssache. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist bestens. Die Straßenbahnen M2 und M10 halten auf der Danziger bzw. der Prenzlauer Allee. So gelangt man schnell nach Friedrichshain und Mitte. Zum S-Bahnhof Prenzlauer Allee und zur U-Bahnstation Eberswalder Straße geht man in knapp 10 Minuten (oder man nimmt die Tram)
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

weitere Informationen

Objektzustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Energieausweistyp
VERBRAUCHAUSWEIS
End­energie­verbrauch
136
Energie­effizienz­klasse
E
Gültig bis
27.09.2028
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