10999
Berlin
Voll ruhig!

Objektdaten

Kaufpreis
421.600 €
Ort
10999
Berlin
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
3
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Etage
0
Anzahl der Etagen
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Hausgeld
244.78 €
Balkon-/ Terrassenfläche
5 m²
Ausstattung

- 3-Zimmer
- Balkon
- sehr ruhige, zentrale Lage
- Hochparterre
- Stellplatzanmietung möglich

Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen, hofseitigen Quergebäude eines Kreuzberger Altbaukomplexes. Sie verfügt über 3 Zimmer, Haus und Wohnung wurden 2014 umfassend saniert. Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur, linkerhand gehen die beiden Schlafräume ab, am Flurkopf befindet sich eine praktische Abstellfläche. Rechterhand erstreckt sich der ca. 26 m² große Wohn-/Essbereich, daran anschließend der große Balkon zum Innenhof. Des Sommers hört man bei geöffnetem Fenster morgens die Vögel zwitschern und mittags Gabeln in aufgegessenen Tellern klirren. In allen Zimmern - ausser im Duschbad - ist Echtholzparkett verlegt. Die großen Holzisofenster und die Ostwestausrichtung lassen die Lage im Hochparterre lichttechnisch vergessen. Es handelt sich um ein seltene Gelegenheit, in quirliger hier aber gleichzeitig ruhiger Kreuzberglage unweit des Paul-Lincke-Ufers ein neues Zuhause zu erwerben.
Lage
Die Mariannenstraße im Berliner Szenekiez Kreuzberg verbindet den Mariannenplatz jenseits der Skalitzer im Norden mit dem Paul-Lincke-Ufer im Süden. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt am unteren, südlichen Ende, unweit des Wassers: das Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal … jetzt schon Legende in Kreuzberg. Die Zeiten, als Künstler, Studenten und Sonstwie-Kreative mitten in Kreuzberg günstig wohnen konnten, sind lange vorbei. Die Uhr dreht niemand mehr zurück. Es geht nicht mehr nur ums Bunte und Multikulturelle, Kreuzberg ist schick geworden, die Preise sind enorm gestiegen. In diesem Falle zumindest zu recht. Wer das echte Berlin erleben will, ist hier an der richtigen Adresse. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein und die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahegelegene U-Bahnstation Kottbusser Tor (U1, U3, U8) und Hermannplatz (U7, U8) ganz ausgezeichnet.
Käuferprovision
3,57 inkl MwSt.

weitere Informationen

Objektzustand
gepflegt
Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Energieausweistyp
VERBRAUCHAUSWEIS
End­energie­verbrauch
94
Energie­effizienz­klasse
C
Gültig bis
01.08.2028
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