Objektbeschreibung

Bei diesem ganz besonderen Stück handelt es sich, nüchtern betrachtet, um eine gewerblich nutzbare Penthouse-Maisonette in bester Wohnlage. Das ist es, ohne viel Trara darum zu machen. Aber dieses Penthouse verdient sein Trara und es will den großen Auftritt! Ein Dilemma. Doch Sie können es lösen. Wir können Ihnen dabei helfen. Zunächst die Fakten: Auf der unteren Ebene liegen zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ankleide und en-suite Bädern, an einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnareal mit separater Gästetoilette im Eingangsbereich. Raumhöhe im Wohnareal rund 6 Meter! Zum Wohnareal gehört eine ruhig zum Hof hin gelegene, ausgeschnittene Dachterrasse (ca. 21 m2). Auf der Galerieebene liegen zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern en suite, ein kleiner Loungebereich (ca. 26 m2) auf der Galerie und die Open-Air-Terrasse mit dem famosen Kiezpanorama oben auf dem Dach. Ansonsten Parkettboden, pflegeleichte Radiatoren, weiße, sachliche Fliesen, schnörkellose Armaturen und Garnituren. Im Vordergrund stand Funktionalität, nicht Design. Doch muss das ja nicht so bleiben. Kommen wir zu den Möglichkeiten. Gewerbliche Nutzung: Als Gewerbe bietet sich eine Nutzung an, die den vier Zimmern mit Bädern en suite Rechnung trägt. In erster Linie wäre das die Nutzung als Ferienwohnung. Doch käme auch kommerzielles Wohnen auf Zeit in Frage, mit Einzelvermietung der Zimmer und gemeinschaftlicher Nutzung der Terrassen und des Wohnareals als Aufenthalts-/Küchen-/Ess-/Spiel- und/oder Erlebnisraum – je nach Konzept wäre im Eingangsbereich Platz für eine kleine Rezeption. Auch eine Ausgestaltung als Co-Working-Space ist eine gute Möglichkeit. Die Zimmer, ausgebaut zum Wohnen und Arbeiten auf Zeit, ein schicker Koch-/Ess-/Empfangsbereich, eine Dachterrasse für den jour fixe, die andere für’s savoir-vivre – der Einbau einer Sauna mit Zugang zur Dachterrasse wäre kein Problem. Auch eine Außenküche ließe sich ohne Weiteres verwirklichen. Genaugenommen ist diese Immobilie geradezu wie geschaffen als Sitz für ein Start-up aus dem Medien- oder IT-Bereich. Sauna, Tischtennisplatte, Spa, Jacuzzi, Tischfußball, Snooker, Video-Beamer, Discokugel … auch kreativ weniger begabten Immobilienbesitzern gelingt hier leicht der große Wurf: alles Komplizierte ist bereits erledigt! Ginge es ums Kuchenbacken, haben wir hier die perfekte Backmischung für Anfänger. Fast alles ist umsetzbar, fast alles ist möglich! Genau das macht dieses Stück so wertvoll! Das und die Lage … doch dazu an anderer Stelle mehr. Nutzung zum Wohnen: Aus dieser Immobilie Ihre Traumwohnung zu machen ist wirklich extrem einfach. Ein zentraler Küchenblock zwischen den beiden Schlafzimmern auf der unteren Ebene bietet sich an. Oder auch seitlich der Dachterrasse im Eingangsbereich. Jedes ordentliche Küchenstudio würde sich freuen, hier eine maßgeschneiderte Lösung anbieten zu dürfen. Auch gleich oben für eine Außenküche … Grillen im Sommer auf dem eigenen Dach, ohne störende Nachbarn – aufliegende Dachterrassen sind in dieser Gegend nämlich die Ausnahme! Apropos Ausnahme: Die Wände sind wie geschaffen für die Hängung großformatiger Kunstobjekte … bei einer Raumhöhe von bis zu 6 Metern ginge auch ein größerer Banksy. Möglichkeiten gibt es viele in diesem glänzenden Stück. Es kommt ganz darauf an, was Sie daraus machen!