Objektbeschreibung

Das im Jahr 1911 errichtete, herrschaftliche Gründerzeitgebäude wurde als viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln sowie einem Quergebäude errichtet. Es unterteilt sich in insgesamt 5 Gewerbeeinheiten und 23 Altbau Wohnungen sowie drei Neubauwohnungen im Dachgeschoss. Das Gebäude ist über ein Treppenhaus im Vorderhaus und zwei Treppenhäusern jeweils vom Seitenflügel zum Quergebäude erschlossen. In den letzten beiden Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, so unter anderem erfolgte der: Anbau von Balkonen, Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen, Einbau neuer Elektrosteigeleitungen und Installation neuer Wohnungszähler in den zentralen Zählerraum, Einbau einer Gegensprechanlage mit Videofunktion, Fassadenarbeiten, Überarbeitung und/oder Neueinbau von Fenstern und Balkontüren, Neugestaltung der Hofanlage, Renovierung der Treppenhäuser, Um- und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2023), Anbau eines Aufzuges an das Vorderhaus und die Abdichtung der Kellerdecke. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung gelegen im Quergebäude des 4. OG, verfügt über eine gute Raumhöhe, ist hell und ruhig und verfügt neben einem Westbalkon noch über einige klassische Altbauelemente wie Dielenböden, Kassettentürenetc. Sie wird über Treppenhaus des rechten Seitenflügels erschlossen und wird seit 2016 von der jetzigen Mieterin bewohnt. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand (unter anderem wurde das Bad komplett erneuert) und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Bitte beachten Sie, dass für die Mieter eine zehnjährige Sperrfrist hinsichtlich einer Eigenbedarfskündigung besteht!