Objektbeschreibung

Die entscheidende Frage lautet: Gibt es in einer vergleichbar herausragenden Lage in Prenzlauer Berg eine vergleichbar vielseitige Fläche in einem derart schönen Altbau zu einem derart freundlichen Preis? Kurze Antwort: Nein. Das Angebot besteht aus zwei Einheiten (ca. 165 m² + 126 m²), von welchen die kleinere vermietet ist. Da es sich allerdings um einen gewerblichen Mietvertrag handelt, ist dieser zeitnah kündbar. Allerdings hätte der derzeitige Mieter Interesse an einer Fortführung des Vertrages. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 1.900 €/p.m. nettokalt. Folglich ergibt sich die Möglichkeit, die Mieteinnahme zur Finanzierung zu nutzen oder die Einheiten zusammenzulegen und eine 290 m² große, berlineske Wohnlandschaft zu schaffen. Wie man auf den Fotos im Exposé gut erkennen kann, ist die Ausstattung auf beiden Seiten ordentlich und in gutem Zustand. Dennoch, wer in dieser Größenordnung investiert, wird den vorhandenen Gestaltungsspielraum auch nutzen wollen. Da gibt es jede Menge Möglichkeiten, von zweckmäßig bis verspielt. Ausgehend vom Kaufpreis von rd. 8.000 €/m² und Umbau-/Renovierungskosten von verschwenderischen 1.000 €/m², würde das immer noch einen Gesamtpreis von deutlich unter 10.000 €/m² bedeuten - wohlgemerkt in einer der prominentesten Lagen der Stadt, am südwestlichen Tor zur Kollwitzstraße, mit Blick auf den Platz. Nach hinten raus blickt man übrigens über die grünen Höfe entlang der Metzer Straße. Das 1874 erbaute Haus ist - wie auch das Nachbargebäude mit der Nummer 10 - Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles Senefelderplatz. Diesem Umstand ist geschuldet, dass das Haus an sich keinen Fahrstuhl hat. Die Dachgeschosswohnung ist jedoch an den Fahrstuhl im Nachbarhaus angeschlossen und bequem auch über diesen erreichbar. Unter dem Strich ein seltenes Angebot, sowohl was Lage, Ausblick, Gestaltungsmöglichkeiten und Fläche, als auch was den Preis angeht. Sicher, nicht jeder Interessent, nicht jede Interessentin wird es sich leisten können; wer es aber kann, sollte hier unbedingt genauer hinsehen und dieses wunderbare Dachgeschoss besichtigen. Es lohnt sich.