10999
Berlin
Edel, edel: die Lage macht´s!

Objektdaten

Kaufpreis
1.740.000 €
Ort
10999
Berlin
Wohnfläche
137.9 m²
Zimmer
5
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
01.01.2026
Etage
4
Anzahl der Etagen
4
Schlafzimmer
3
Anzahl der Balkone
1
Ausstattung

- Wohnung Neubau
- 3. OG + 4.OG
- ca. 138 m² (4 Zimmer)
- 2 Terrassen
- 1 Aufdachterasse
- Parkett/ Dielenboden
- unmittelbar am Landwehrkanal
- Fahrstuhl

Objektbeschreibung
Kürzlich lief im Fernsehen eine Reportage über einen Gyoza-Bäcker in Tokyo, der für seine berühmten Teigtaschen eine 20-jährige Warteliste führt. Ganz so krass verhält es sich am Paul-Lincke-Ufer nicht – dafür sorgen schon die Preise, die nun doch etwas höher liegen als die für eine Handvoll Gyoza. Aber wer eine schicke Neubauwohnung an dieser geschichtsträchtigen Stelle und einer der nachgefragtesten Lagen der Stadt sein Eigen nennen möchte, der ist hier genau richtig! Man erreicht die Wohnung bequem über den Fahrstuhl und findet im 3. OG neben 2 Schlafzimmern und 2 Terrassen zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Wanne und Dusche. Über die an der Stirnseite der Diele gelegenen Treppe erreicht man das 4. OG mit dem ca. 60 m² großem Wohn-/ Essbereich, welcher das Herz der Wohnung bildet. Hier beträgt die Raumhöhe ca. 3,50 m, im 3. OG ca. 2,70 m. Wer möchte bekommt einen Kamin, die Zimmer werden mit Parkettfußboden ausgestattet, die Bäder bekommen Feinsteinzeug und bevor wir es vergessen, eine Aufdachterrasse mit Toilette gibt es natürlich auch. Da der Bau gerade erst begonnen hat, sind noch Anpassungen sowohl an die Grundrissgestaltung als auch die Ausstattung problemlos möglich. Die Fertigstellung ist im Januar 2026.
Lage
Das Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal … jetzt schon Legende in Kreuzberg. Was kann man darüber sagen? Szeneviertel. Flaniermeile. Sehen und gesehen werden. Laue Sommernächte. Über die Brücke gehen, am Ufer sitzen. Ausgehen. Dinieren. Kalte Drinks, ohne Schirmchen, aromatisierte Latte mit Schaumhaube, für den, der’s mag. Gegenüber ist Markttag. Wasserlage. Potential. Drehort. Filmkulisse. Die Metropole … - hier sieht sie mal gut aus. Man kann viel sagen über das Paul-Lincke-Ufer, doch keinesfalls, dass es langweilig wäre. Die bewegte Geschichte des Gebäudekomplexes mit der Nummer 44/44a zeugt davon. Wir schenken uns an dieser Stelle den Hinweis auf’s Hard Wax. Und dass man in Kreuzberg an vielen Orten gut essen kann, weiß auch jeder. Der Sterneladen im Vorderhaus ist ja nicht der einzige Sterneladen weit und breit. Auch nicht der einzige mit zwei Sternen. Die Zeiten, als Berlin noch kulinarisches Niemandsland war sind schon lange vorbei. Das gilt auch für die Zeiten, als Künstler, Studenten und Sonstwie-Kreative hier günstig wohnen konnten. Die Uhr dreht niemand mehr zurück, diese Geschichten sind auserzählt. Es ist Zeit für neue Geschichten, es ist Zeit für Ihre Geschichte, Zeit für deine Geschichte! Hier fängt sie an. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein und die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahegelegene U-Bahnstation Kottbusser Tor (U1, U3, U8) und Hermannplatz (U7, U8) ganz ausgezeichnet.
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

weitere Informationen

Objektzustand
Erstbezug
Ausstattung
gehoben
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
BEDARFAUSWEIS
Endenergiebedarf
76 kwH
Gültig bis
27.02.2033
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