Studio Apartment mit Balkon in exzellenter Lage! Verkauft

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1895 und 1951 erbauten sehr gepflegten Mehrfamilienhauses an der Ecke Gräfestraße/ Müllenhoffstraße – mitten im beliebten Gräfekiez.

Man betritt die ruhige Wohnung über eine kleine Diele; rechter Hand die Küche linker Hand der Wohn- und Schlafbereich, an den sich der sonnige Balkon mit Ostausrichtung und Blick auf umgebende Bäume anschließt. Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen und Elektrogeräten ausgestattet. Das innen liegende Bad überzeugt mit bodentiefer Dusche, fugenlosen, verdichteten und gewachsten Kalkputzwänden und einem marokkanisch inspirierten Waschtisch. Außer im Bad wurde in der ganzen Wohnung Echtholzparkett aus Birnbaumholz verlegt, das Küche, Flur und Wohn-/Schlafbereich barrierefrei miteinander verbindet. Energieeffiziente Holzfenster und Balkontür mit Doppelverglasung und glatt verspachtelte Wände aus ökologischen Materialien runden das Gesamtbild ab.

Alles in allem bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine mit Liebe zum Detail sanierte Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben!

Das Graefeviertel im Berliner Bezirk Kreuzberg-Friedrichshain – zu dem die Müllenhoffstraße gehört – liegt grob zwischen Kottbuser Damm im Osten und Fontanepromenade im Westen bzw. zwischen Landwehrkanal im Norden und dem Volkspark Hasenheide im Süden. Zusammen mit dem Bergmannkiez gehört das Graefeviertel zum eher glitzernden Teil Kreuzbergs … - will man eigentlich noch Szenebezirk sagen? Ist das nicht ein wenig singulär angesichts der hier herrschenden Vielfalt?

Szenen gibt es in Kreuzberg nämlich einige. Zum Beispiel die Gastroszene (Max Strohe bspw. tafelt nur zwei Straßen weiter auf), die Szene um den Volkspark Hasenheide – einer der schönsten und größten Parks der Stadt und nicht nur in den Sommermonaten ein beliebtes Naherholungsgebiet – oder die Szene um die Admiralsbrücke herum: hier gibt es immer etwas zu sehen!

Davon abgesehen stimmt die Infrastruktur – es gibt alles und noch etwas dazu im Umkreis von ein paar hundert Metern. Wobei das Graefeviertel kein Ausgehkiez ist, sondern mehr etwas für tagsüber. Den Anwohnern ist es so recht.

Am Hermannplatz kommt man in die U7 und die U8 und damit schnell zum Alexanderplatz oder Potsdamerplatz, bspw..

3,57 inkl. MwSt.

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