ruhige 3-Zimmer Wohnung in gefragter Lage
3 Zimmer · 89,5 m²
490.000 €
- Vermittelte Objekte
- 900+Verkäufe
- Kundenbewertungen
- 150+Bewertungen
Gut verkauft ist mehr als schnell verkauft.
Über 900 Wohnungen, Häuser und Grundstücke haben wir verkauft – die meisten in den zentralen Innenstadtbezirken Berlins, aber auch einiges am Rande der Stadt und im Speckgürtel. Von (A)dlershof bis (Z)ernsdorf, wir wissen, was Ihre Immobilie wert ist, wer sie kauft und wie man den Preis auch bekommt.
Verkauft · Etagenwohnung · Berlin Prenzlauer Berg
Der erste Schritt
Lohnt sich der Verkauf gerade? Finden wir es heraus.
- Kostenlos und ohne Verpflichtung
- Erste Preisspanne sofort, Einordnung persönlich von Helge Gebhardt
- Keine Weitergabe an Portale oder andere Makler
Lieber direkt sprechen? +49 30 780 870 80
Unser Versprechen
Drei Dinge, auf die Sie sich verlassen können.
01
Ein ehrlicher Preis
Wir nennen Ihnen den Preis, den Ihre Immobilie im Kiez tatsächlich erzielt – nicht den, der Ihnen den Auftrag sichert. Ein zu hoher Einstieg kostet am Ende Geld und Zeit.
02
Keine Massenbesichtigungen
Wir prüfen Interessenten vorab, inklusive Finanzierungsnachweis, und zeigen Ihre Wohnung nur Menschen, die sie ernsthaft kaufen können.
03
Ein Ansprechpartner
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie mit derselben Person. Sie entscheiden, wir arbeiten – nichts passiert über Ihren Kopf hinweg.
Der Ablauf
In fünf Schritten zum Notar.
Kein Verkauf ist wie der andere. Der Rahmen ist aber immer derselbe – und Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo wir stehen.
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01
Marktanalyse und Bewertung
Wir sehen uns Ihre Immobilie an – Lage, Zustand, Ausstattung, Grundbuch, Energiekennwerte – und vergleichen sie mit echten Verkäufen aus unserer Kartei. Daraus entsteht ein realistischer Angebotspreis.
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02
Die richtige Strategie
Diskret aus der Kartei, öffentlich über die Portale oder beides: Wir legen mit Ihnen fest, wie und an wen Ihre Immobilie angeboten wird – abgestimmt auf Ihre Ziele und Ihren Zeitplan.
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03
Vorbereitung
Professionelle Fotos, ein sauberes Exposé, vollständige Unterlagen. Wir beschaffen, was fehlt – vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis – damit später keine Frage den Verkauf aufhält.
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04
Vermarktung und Besichtigungen
Wir sprechen mit den Interessenten, prüfen die Bonität, organisieren Einzelbesichtigungen, verhandeln in Ihrem Auftrag und stimmen uns mit dem Notariat ab. Sie erhalten regelmäßig einen ehrlichen Zwischenstand.
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05
Beurkundung und danach
Wir begleiten Sie zum Notar, kümmern uns um die Übergabe und bleiben Ihr Ansprechpartner – auch wenn nach dem Verkauf noch Fragen aufkommen.
Aktuell im Angebot
So präsentieren wir Kaufobjekte.
4-Zimmer Wohnung mit Stuck und Charme
4 Zimmer · 123 m²
900.000 €
vermietete Altbauwohnung in gefragter, ruhiger Lage
36 Zimmer · 74 m²
280.000 €
Wohnen im Grünen
3 Zimmer · 65 m²
250.000 €
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen.
Was kostet mich der Verkauf über Herbert + Kohlmeyer?
Die Provision fällt erst mit dem notariellen Kaufvertrag an – vorher entstehen Ihnen keine Kosten, auch nicht für Bewertung, Fotos und Exposé. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision. Die genaue Höhe besprechen wir offen vor dem Auftrag.
Wie lange dauert ein Verkauf in Prenzlauer Berg?
Gut vorbereitet und realistisch bepreist meist drei bis vier Monate von der Beauftragung bis zur Beurkundung – viele Objekte vermitteln wir aus unserer Kartei, bevor sie ein Portal sehen. Danach dauert es in der Regel vier bis acht Wochen bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für eine Eigentumswohnung: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Was fehlt, besorgen wir für Sie.
Sollte ich vor dem Verkauf renovieren?
Selten. Kleine Dinge – Ausbessern, Entrümpeln, helle Wände – lohnen sich fast immer, größere Umbauten fast nie: Käufer in Prenzlauer Berg haben eigene Vorstellungen und zahlen nicht für Ihre. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich rechnet.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja – der Mietvertrag geht auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete“). Der Käuferkreis ist ein anderer, meist Kapitalanleger, und der Preis liegt unter dem einer bezugsfreien Wohnung. Wir kennen beide Märkte und beraten Sie, was in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Kontakt
Sprechen wir über Ihren Verkauf.
+49 30 780 870 80Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Oder schreiben Sie uns – wir antworten innerhalb eines Werktags.
Lychener Straße 2
10437 Berlin office@herbert-kohlmeyer.de
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