schöne 4-Zimmer Wohnung, 2 Balkone

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1906 in der beliebten Gleimstraße in Prenzlauer Berg. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und zwischen 1995 und 2010 schrittweise modernisiert. Der Zugang erfolgt über das charmante Treppenhaus oder mit dem Aufzug, der zwischen den Etagen hält.

Ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen bestehend, wurden die Einheiten offiziell zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Die Räume verteilen sich über das Vorderhaus und den Seitenflügel und ergeben einen vielseitigen Grundriss mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind. Gleich rechts befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Kammer, die sich beispielsweise als Ankleide nutzen lässt. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Badezimmer mit Badewanne und einem hochliegenden Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt.

Zur Gleimstraße liegt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Balkon – ein heller und angenehmer Rückzugsort.

Direkt gegenüber befindet sich die großzügige Küche im für Berliner Altbauten typischen Berliner Zimmer. Zwischen dem Schlafzimmer und der Küche liegt eine praktische Kammer. Die Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, verbindet das Vorderhaus mit dem Seitenflügel und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Denn bekanntlich finden die besten Partys in der Küche statt.

Über drei Stufen gelangt man in den Seitenflügel. Ein weiterer Raum verfügt über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und lässt sich je nach Bedarf als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Von hier aus führt der Weg in ein zusätzliches Zimmer, das sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Die Räume im Seitenflügel sind westlich ausgerichtet und dadurch angenehm hell, insbesondere am Nachmittag und in den frühen Abendstunden.

Die Wohnung wurde 2008 renoviert und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Der Flur, die Küche und das zur Gleimstraße gelegene Schlafzimmer sind mit Dielen ausgestattet, während die übrigen Räume über Laminatböden verfügen.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis weist die Immobilie der Energieeffizienzklasse C zu.

Der besondere Grundriss, zwei Balkone und die Kombination aus Vorderhaus und Seitenflügel machen diese 4-Zimmer-Wohnung zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten – für eine Familie ebenso wie für ein Paar mit Wunsch nach zusätzlichen Arbeits- und Rückzugsräumen.

Die Gleimstraße verläuft in Ost-West Richtung vom Gleimtunnel bis zur Schönhauser Allee.
In den letzten Jahren hat sich die Gegend zwischen Falkplatz und Schönhauser, Kopenhagener und Gaudystraße zu einer Art Modellkiez für den Prenzlauer Berg entwickelt, einem dem Klischee vom Macchiato geschwängerten Prenzelberger Lifestyle nicht nur entsprechenden Abbild, sondern geradezu als dessen Initial erscheinend.

Nebeneinander der hippe Japaner, das Architekturbüro, Yoga, Reiki und Shiatsu, die alteingesessene Bionade-Bar mit der mehrheitsfähigen Dosis Ostalgie, eine stylishe Möbelboutique, ein superfunkyfancy Bonbonladen und ein Coiffeur für Hunde – wau! Weiter vorne die Geschäftsstelle des Bezirksverbandes der Linken weiter hinten die Jugendfarm Moritzhof und der Mauerpark – ganz und gar unmöglich, diese Mischung nicht toll zu finden. Zu erwähnen wäre vielleicht noch das ums Eck gelegene Allee-Center, die U- und S-Bahn-Station „Schönhauser Allee“ und dass Robbie Williams mal ein Überraschungskonzert am Falkplatz gegeben hat … muss man aber nicht.

3,57 % ink. MwSt.